普陀区上海房贷没还完还能抵押贷款吗？满足哪些条件？

上海房贷没还完，还能抵押贷款吗？

这真是个好也是很多上海人的心头大事。毕竟，买房贷款可是个大工程，动辄上百万、上千万。万一某一天遭遇资金短缺，房贷又还没还完，还能不能用房子再贷点款呢？别急，小编这就给你科普一下！

一、上海房贷没还完，还能二次抵押吗？

答案：是可以的！

嘿嘿，别太激动，二次抵押也是有条件的哦。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条，只要抵押贷款额度不超过房屋的“残值”，是可以再次抵押的。

啥是“残值”？

就是你房子减去之前抵押贷款金额剩下的价值。打个比方，你房子总价1000万，首付300万，贷款700万。你现在还能贷多少呢？就是1000万-700万=300万。

不过，具体能不能二次抵押，还得看银行的具体规定。有些银行要求更严格，可能还会看你的还款记录、收入情况之类的。

二、二次抵押贷款有什么限制吗？

当然有！先来告诉你一个残酷的事实：一房两押的时代已经一去不复返了。现在银行贷款审核特别严格，如果你房子还没还清欠款，是不允许二次抵押的。

所以，千万别想着靠二次抵押来炒房发财啦，那是行不通哒！

那二次抵押有哪些限制呢？

1. 房屋产权清晰：房子必须是你的，而且产权明晰，没有纠纷。

2. 房屋有剩余价值：如上文所述，你的房子减去之前抵押贷款金额必须有剩余价值，才能二次抵押。

3. 房龄不超过20年：一般来说，银行要求二次抵押的房龄不超过20年。超过20年的房子，二次抵押会比较困难。

4. 满足银行要求的其他条件：每个银行的具体要求可能不同，比如你的收入、信用记录、还款能力等，都可能会影响是否能二次抵押贷款。

三、二次抵押贷款的利率一般是多少？

二次抵押贷款的利率通常比一手房住宅贷款利率高一些。目前，上海的二手房贷款利率大约在4.5%-5.0%左右。具体利率取决于你的贷款条件、银行政策等 factors。

所以，二次抵押贷款虽然可以缓解资金压力，但相对来说成本还是比较高的。

四、二次抵押贷款的资金用途有限制吗？

是的。二次抵押贷款的资金用途一般受到限制。主要有以下几种：

1. 经营性贷款：用于企业、个体工商户的生产经营活动。

2. 装修贷款：用于房屋装修、改建、扩建等。

3. 教育贷款：用于子女教育费用。

4. 医疗贷款：用于本人或近亲属的医疗费用。

注意：不能用于炒股、买投资性房产等用途。

五、办理二次抵押贷款需要什么材料？

一般来说，办理二次抵押贷款需要准备以下材料：

房产证、土地证

还款流水单据

收入证明

身份证明（身份证或护照）

婚姻状况证明

房屋评估报告（由银行指定评估机构出具）

其他银行要求的材料

看到这里，各位小伙伴对上海房贷没还完能不能抵押贷款应该都比较清楚了。不过，每个人的情况不同，具体能不能办、能贷多少，还是建议咨询一下银行或金融机构。

小编祝大家贷款顺利，资金充足，财富多多~

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